Где сданная в аренду квартира принесет наибольший доход?
Международная аналитическая компания Global Property
Guide опубликовала рейтинг стран, городов и территорий, где выгоднее
вкладывать деньги в покупку квартир. Однако в этом рейтинге регионы
ранжированы не по абсолютной стоимости жилья или темпам роста цен на
него, а по той скорости, с которой покупатели недвижимости смогут
«отбить» свои затраты, сдавая купленное жилье в аренду.
Лидером
рейтинга оказался принадлежащий Франции полинезийский остров Таити.
Купив здесь апартаменты площадью в 300 квадратных метров и сдавая их в
аренду туристам, можно ежегодно компенсировать 15 % затрат. Таким
образом, квартира на Таити полностью окупится уже через 7 лет. На
второе по привлекательности для потенциальных арендодателей место
эксперты Global Property Guide неожиданно поставили столицу Молдавии.
Ставки арендной платы в Кишиневе такие, что позволяют владельцу
«стандартной» квартиры в 120 квадратных метров (в своих подсчетах
эксперты Global Property Guide, как правило, используют именно такую
квартиру) компенсировать по 14,36 % ее стоимости ежегодно. Замыкает
тройку лидеров столица Индонезии Джакарта. Здесь владельцы жилья могут
ежегодно «отбивать» по 13,4 % расходов на его покупку.
Из
столиц бывшего СССР наиболее привлекательным (после Кишинева) для
инвесторов городом эксперты Global Property Guide считают Киев, где
доходы от сдачи жилья внаем позволяют компенсировать 9,09 % стоимости
квартиры. Что же касается Москвы, то она попала в число городов, где
соотношение ставок арендной платы и стоимости квартир таково, что
позволяет покупателю жилья рассчитывать лишь на умеренный доход. За год
москвичу, по подсчетам экспертов Global Property Guide, удается
«отбить» лишь 5,23 % стоимости своей квартиры.
Хуже всего дело
с доходами от сдачи квартир обстоит в Монако (2,43 % стоимости жилья в
год) и Сингапур (2,8 % ). Ставки арендной платы здесь так низки - по
сравнению с запредельной стоимостью самих квартир - что компенсировать
затраты на покупку жилья удастся лишь лет через сорок.
Впрочем,
при выборе региона для инвестиций в недвижимость эксперты Global
Property Guide предлагают учитывать не только величину ставок арендной
платы и цену квартир, но и уровень безопасности в каждом конкретном
регионе. Что толку будет с высокой доходности, если там, где стоит ваш
дом, вдруг вспыхнет гражданская война или эпидемия? Именно поэтому
вкладывать в недвижимость, например, на принадлежащем США тихоокеанском
острове Гуам под 12,86 % годовых, видимо, все же выгоднее, чем в
Кишиневе (14,36 % ) или Джакарте (13,4 % ).
Место
Страна
Город
Годовой доход от сдачи жилья внаем (в % от стоимости)
