В последнее время прибыль по большинству финансовых
инструментов – золоту, ПИФам, депозитам, недвижимости – в лучшем случае
лишь покрывает разыгравшуюся в Украине инфляцию. И все же каждый
финансово грамотный человек понимает: хранить деньги в стеклянной банке
не будешь. Одним из методов сохранения и приумножения накопленного
капитала может стать трансформация вашей квартиры в офисное помещение.
Прибыль налицо
Оценить
целесообразность перевода жилого фонда в нежилой, а именно так
называется изменение функционального назначения вашей недвижимости, вы
можете самостоятельно, не прибегая к помощи услужливых лиц. Первым
делом, нужно ответить на следующий вопрос: «Стоит ли ввязываться в
эпопею с изменением статуса квартиры, если она сдается в аренду и, в
итоге, стабильно наполняет семейный бюджет?»
По мнению экспертов
рынка, переводя недвижимость из жилого фонда в нежилой, можно неплохо
заработать. Риелторы говорят, что арендные ставки на офисные метры
растут не менее чем на 30% в год, а это в два раза больше чем ставки на
аренду квартир.
Учтите, что стоимость аренды офисного помещения
в разы выше, нежели жилого. К примеру, однокомнатная квартира площадью
50 кв. м в хорошем районе Киева сдается за 600-700 долларов в месяц.
Если эти метры будут сдаваться как офисные, то стоимость одного
квадратного метра обойдется съемщику в 30-50 долларов, а владелец
заработает 1500-2500 долларов.
Есть возможность
Выгодность
изменения статуса вашей квартиры неоспорима. Только и здесь есть свои
маленькие «но» и подводные рифы, которые могут чувствительно отбить
охоту зарабатывать больше. Дело в том, что перевести жилой фонд в
нежилой можно лишь при определенных условиях. Одно из них – квартира
должна располагаться на 1-ом этаже и иметь возможность обустройства
отдельного входа. Это-то, наверное, самый большой минус обсуждаемого
варианта сохранности сбережений, ибо вряд ли можно безболезненно для
личного бюджета переселиться пониже или найти дом, где офисные
помещения оккупировали вторые и третьи этажи (перевод квартиры,
расположенной выше первого этажа, возможен при условии, что помещения
находящиеся ниже уже переведены в нежилой фонд). Правда, если вы не
стеснены в деньгах, нужные люди помогут найти квартиру для дальнейшего
перевода ее в нежилой фонд.
Если даже у вас все сошлось с
этажами, радоваться еще рановато. Существует порядок работ, который вы
должны будете организовать, дабы преобразовать свою квартиру в офис.
Во-первых,
надобно пройти проверку на возможность перевода в нежилой фонд вашей
квартиры. Заметим, что помимо расположения, ваша квартира не должна
быть обременена правами собственности каких-либо других лиц, не знающих
и не дававших согласия на перевоплощение сей недвижимости.
Вопросы,
связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются
межведомственной комиссией (МВК) административного района, а далее (мы
имеем в виду Киев) непосредственно на городской межведомственной
комиссии по использованию жилищного фонда. И надо помнить, что решение
МВК по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются
Киевгорадмнистрацией.
Во-вторых, вам придется организовать
разработку проектной документации (перепланировка), наконец,
перевестись в нежилой фонд, выполнить все ремонтно-строительные работы,
ввести помещение с новым целевым назначением в эксплуатацию и получить
свидетельство права собственности на него. За все за это определенные
компании, предоставляющие вышеуказанные услуги, возьмут недешево. К
тому же процедура может и во времени растянуться. Благонадежные
«переводчики» обещают свести сроки изменения статуса квартиры к
минимуму, который в большинстве своем начинается с 2,5-3-х месяцев.
Заметим, что мы тут говорим о районах Киева, а, как известно, чем
дальше от столицы, тем жизнь течет медленнее.
И, в-третьих, вам
необходимо выделить серьезную сумму на оплату перевода жилого фонда в
нежилой. Стоимость сих услуг зависит от административного района,
площади квартиры, а также желаемого функционального назначения
переведенного помещения (офис, магазин и т.д) и рассчитывается
индивидуально по каждому объекту. По подсчетам экспертов, только на
получение разрешений и подготовку проектной документации в Киеве
необходимо потратить $10 -15 тыс. Приплюсуйте сюда еще затраты на
ремонт. Учтите, что вам к тому же нужно получить разрешение на
отдельный вход, для чего придется собрать подписи всех (!) жителей
дома. Как вы понимаете, это тоже может вылиться в круглую сумму –
будьте уверены, несогласные найдутся.
Гарантированный успех
Итак,
если у вас скопилась крупная сумма и вам охота ее куда-нибудь
инвестировать, перевод квартиры в офис является на сегодня самым
беспроигрышным вариантом. Только заметим: дабы успешно провернуть
начатое дело и увеличить стоимость своей недвижимости вдвое, на руках
или в легком доступе у вас должно быть не менее 50 тысяч долларов.
Учтите также, что экономический эффект напрямую зависит от количества
квадратных метров, целевое назначение которых вы хотите изменить. Чем
больше – тем крупнее сумма.
Всякая прибыль, а еще такая
значительная как в обсуждаемом нами варианте, не дается легко. И даже
при успешном прохождении первого уровня Вас ждет второй не менее
кропотливый – поиск риелторов, которые сдадут в аренду ваш
новоиспеченный офис по выгодной цене, привлечение новых съемщиков,
которые могут оказаться недобросовестными… Но это уже тема для другого
материала.
