Долгосрочная цель Coach House Bed and Breakfast (Coach House) состоит в
том, чтобы стать лучшим выбором временного жилья на острове Тайби, штат
Джорджия, что планируется достичь за счет качественного обслуживания,
хорошей истории Coach House и уникального расположения в одной из самых
привлекательных частей Далёкого Юга. Мы планируем выйти за пределы Bed
and Breakfast. Мы хотим создать атмосферу пышной роскоши, которая
превышает стандартную плату за проезд до Тайби. Расширение наших
контактов через Интернет и предложение острова людям, которые еще для
себя не открыли этот круглогодичный рай, позволит нам поддерживать
процент посещаемости и прибыль выше среднего.
Компания
Coach House Bed and Breakfast признана в мире временного жилья, и
работала в течение последних трех лет как Marsh Hen Bed and Breakfast.
После короткого периода всеобщего признания и владения, Coach House
будет распределен и по другим предприятиям, и таким образом гарантирует
равномерный поток клиентов (туристов и местных жителей).
Компанией Coach House Bed and Breakfast будут в равной степени владеть
Джон Мэш и Франк Уильямс. Мэшу будет принадлежать право на
собственность, управление и ведение бизнеса, и соответствие требованиям
лицензии острова Тайби.
Наши услуги
Отель Coach House
Bed and Breakfast был первоначально построен в 1920 году и, как
полагают, был одним из трех станций на острове Тайби, связывавшим
остров с городом Саванна. Здание подвергалось многочисленным
реконструкциям и эксплуатации, с тех пор как вокзал перестал
существовать. По окончании строительства у этого здания есть
возможность сдачи в аренду четырёх комнат и одной неиспользованной
комнаты для владельца.
Создание "дома вне дома", который
зачастую является более красивым и роскошным, чем то место, откуда они
приезжают, гарантирует возвращение большинства клиентов. Богатства
города Чатем всегда привлекало значительное количество туристов к
области Саванны и Тайби. В дополнение к предоставлению информации о
таких местах мы планируем сотрудничать с туристическими агентствами и
фирмами по всей области, предлагая им сделки и специальные скидки.
Поскольку B&B получит признание в самый горячий сезон с
максимальной производительностью, мы планируем расширить услуги для
жителей Тайби и Саванны во время мертвого сезона. Смежные комнаты
предлагают большое пространство, идеально подходящее для формальных или
неофициальных встреч (свадьбы, корпоративные вечеринки, Рождественские
праздники и т.д.).
Рынок
B&B, наряду с другим
временным жильем на острове Тайби, в течение долгого времени является
неотъемлемой частью туризма на острове. Из всего временного жилья на
Тайби, десять из них – это гостиницы, 19 – места долгосрочной аренды
(комнаты, кондоминиумы и дома), и только четыре собственно B&B,
включая Coach House. Гостиницы и мотели составляют наибольший процент
от всей арендуемой собственности на острове.
Скромная
перспективная оценка за увеличенную арендную плату составляет 30%
ежегодно. Конкуренты на острове посчитали, что при увеличенной ренте +
30% за последние три года прогнозы гостиницы Georgianne составят 50%
увеличения в течение следующих двух лет прежде, чем они составят 100%.
Этот прогноз составлен без учета значительных расходов на рекламу, но
он основан на общем развитии туризма.
Два основных сегмента наших
клиентов – это туристы с севера, которые традиционно предпочитают
удобную окружающую обстановку B&B, и местные клиенты, которым нужны
площадки для различных мероприятий. Подписки на различные вебслужбы
обеспечат распространение информации по всему миру потенциальным
клиентам для обеспечения ежегодных членских взносов.
Финансовые соображения
Coach House будет приобретен за 500 000 долларов через ссуду для малого
бизнеса (SBA - CDC 504 Loan Program), покупатели обеспечат 20%
наличными (100 000 долларов), Америбэнк - 50% (250 000 долларов), и
Управление по делам малого предпринимательства - 30% (150 000
долларов). Наш стартовый капитал составит 12 000 долларов на
эксплуатационные расходы.
Мы посчитали, что средние
ежемесячные затраты составят 6 770 долларов (3 486 долларов на расходы
и 3 284 долларов на выплату процентов). Горячий и мёртвый сезоны окажут
существенное влияние на ежемесячный доход. В течение первого года
доходы первого возместят потери второго. В то время, как Coach House
B&B строит свое положение на рынке среди местных жителей, мы
ожидаем, что несезонные доходы покроют расходы в течение своего сезона.
1. Цели
1. Открыть Coach House Bed and Breakfast как
операцию "поворотной кнопки" 3 мая 2000 с существующими заказами Marsh
Hen Bed and Breakfast (бывший владелец), и новыми заказами при
увеличенной арендной плате после владения. 2. Добиться минимальных средних показателей 65% в течение 2000 года. 3. Расширить рынок, используя Интернет технологию и направить рекламу в северные области Соединенных Штатов. 4. Через средства поощрения и увеличенное количество баннеров в
Интернете мы надеемся увеличить арендуемые помещения до 30 % за первый
год. 5. Увеличить пользу от мертвого сезона, перенося средства в
другое использование собственности (банкеты, приемы, свадьбы, и т.д.).
2. Миссия
Миссия Coach House состоит в том, чтобы стать лучшим выбором временного
жилья в Тайби, расширяя наши границы через Интернет (через
многочисленные сетями и ссылки), и предлагая остров людям, которые еще
для себя не открыли этот круглогодичный рай. Мы хотим предлагать больше
чем постель на ночь и завтрак. Мы планируем создать обстановку
избалованной роскоши, которая превышает стандартную плату за проезд до
Тайби.
Мы приложим усилия, чтобы у посетителей было все для
обеспечения комфорта. Для специальных случаев мы обеспечим праздничные,
официальные ужины, закуски, вино и т.д. По выходным, гости смогут
полакомиться вечером сыром, фруктами и вином перед отъездом.
Как
только B&B получит признание в течение горячего сезона, мы
планируем расширить наши услуги для жителей Тайби и Саванны как раз к
несезонному времени. Смежные комнаты предлагают большое пространство,
идеально подходящее для формальных или неофициальных встреч (свадьбы,
корпоративные вечеринки, Рождественские праздники и т.д.). Улица с
выходом на пляж и красивый тропический передний дворик, своя веранда,
открывают дополнительные возможности. Беседка на крыше дома с видом на
передний двор была бы совершенным местом для свадьбы, как будет песок и
прибой для тех, кто предпочитает свадьбу у берега. С возможностью
проводить приемы внутри, Coach House сделает это гладко и незабываемо
для гостей. Ближайшие родственники или избранные члены торжества по
случаю бракосочетания могли бы остаться в B&B, в то время как
другие приглашенные гости остановятся в соседних гостиницах. В Тайби
это не новая практика, но Coach House будет новым участником в обмене.
Туристы захотят исследовать богатства города Чатем (кладбище
Бонавентюр, Речная Улица, долина Вормс, исторический район Саванны,
рыночная площадь, тур с дельфинами, гавань, и форт Пуласки, это далеко
не все). В дополнение к предоставлению информации о таких местах мы
планируем сотрудничать с туристическими агентствами и фирмами по всей
области, предлагая сделки и специальные скидки для торговых
сотрудников, включая туры от Coach House. Удобства, которые прилагаются
сверх обычного B&B, будут включать:
пралине на подушках.
бесплатный музыкальный компакт-диск для каждой комнаты, которую посетитель сможет держать (копия включенный в пакет).
обширная видео и музыкальная библиотека.
стерео- системы и видеомагнитофоны в каждой комнате.
кофе Starbucks.
большой ассортимент травяных чаев.
свежие фрукты и выпечка каждый день.
связь с другими фирмами и службами на острове и материке.
3. Ключ к успеху
Чтобы преуспеть, новое управление будет стремиться достигнуть следующих целей:
Положение Coach House среди лучших гостиниц на острове Тайби среди большого количества туристов.
Создание рынка с быстрорастущими ценами среди местных клиентов.
Поддержание здорового финансового управления предприятием.
